A avaliação de imóveis é uma das várias especializações que um Corretor pode fazer. Através dela, é possível definir o valor adequado de um imóvel para gerar lucro satisfatório ao proprietário ao mesmo tempo que possui um valor atrativo para os compradores.
Como funciona a avaliação
Avaliar o imóvel corretamente é fundamental e exige bastante atenção por parte do Corretor. O processo possui diversas etapas que devem ser seguidas à risca para garantir um preço adequado e atrativo para ambas as partes.
Alguns dos pontos a serem analisados são:
- Padrão do imóvel
- Localização
- Metragem
- Acabamento
- Reformas
- O que o imóvel oferece (suítes, móveis embutidos, vagas de garagem, áreas comuns do condomínio, etc)
- Vistoria completa e minuciosa do imóvel
- Valor de imóveis similares na região
Além disso, o Corretor também deve considerar o valor proposto pelo proprietário, já que muitas vezes o imóvel possui grande valor sentimental. Sendo assim, cada avaliação é única e deve ser feita por um profissional qualificado para o trabalho.
A importância de uma boa avaliação
É importante notar que o valor do imóvel vai muito além do que ele possui na parte de dentro. Além disso, os proprietários costumam pedir valores mais altos, seja por desejo de lucro ou pelo valor sentimental do imóvel.
Outro ponto a ser observado é que uma avaliação incorreta pode prejudicar a região inteira, uma vez que o valor de um imóvel acaba sendo referência na avaliação dos demais daquele local. E se esse processo não for feito de forma eficiente, gera inflação ou desvalorização nos demais imóveis à venda, tornando o local pouco atrativo ou caro demais para o padrão dos imóveis.
Sendo assim, é dever do Corretor fazer a avaliação correta e manter o proprietário ciente de cada etapa. Tudo isso para chegar a um valor compatível com o mercado e interessante para o proprietário. Dessa forma, o processo de compra e venda se torna vantajoso para ambas as partes.
Benefícios de fazer um curso de especialização
Como você pôde perceber, avaliar um imóvel vai muito além de estabelecer um valor de mercado. São muitos detalhes que exigem treinamento e senso crítico apurados.
A melhor maneira de se qualificar para isso é através dos cursos de especialização, que te garantem o conhecimento técnico e a visão ampla para avaliar tanto os critérios físicos quanto os fatores que envolvem o proprietário. As vantagens de se especializar são muito claras:
- Aumento no seu repertório como Corretor
- Mais opções de área de atuação
- Maior possibilidade de lucro
- Mais confiabilidade e segurança ao passar informações aos clientes
- Atuação regularizada conforme a lei, que gera credibilidade no mercado
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